疑问

企业用房产对外投资，是否需要缴纳增值税？是否需要开具发票？如何账务处理？

答复一

在不动产对外投资业务中，投资方将不动产投资入股，取得被投资方的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，因此，不动产投资属于销售不动产应该按照规定缴纳增值税

参考：

依据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1营业税改征增值税试点实施办法第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。
有偿，指取得货币、货物或者其他经济利益。

答复二

可以开具增值税专用发票，被投资方若是一般纳税人可以抵扣增值税。

答复三

投资方账务处理：

借：长期股权投资 1090万元

贷：固定资产-房产 1000万元

   应交税费-应交增值税-销项税额 90万元

被投资方账务处理：

借：固定资产-房产 1000万元

   应交税费-应交增值税-进项税额 90万元

贷：实收资本或者资本公积 1090万元