首先，卖方应纳税
　　（1）增值税
　　出售公司（不包括自建房屋）取得的不动产（不包括购买的房屋），应当是从总价格中扣除房地产购买价格或房地产购买价格后的销售金额，获得的额外费用。应纳税额根据征收率5％计算。
　　1.个人转让买房
　　（1）如果购买的房屋少于2年在外销售，则按照征收率5％全额缴纳增值税；
　　（2）个人购买住房超过2年（包括2年）进行对外销售。
　　1北京，上海，广州和深圳以外的地区免征增值税。
　　2在北京，上海，广州和深圳，如果个人购买非普通住房超过2年（包括2年）进行对外销售，则销售收入与购买价格之间的差额将按5的比例支付。 ％。增值税；如果个人购买已购买超过2年（包括2年）的普通房屋进行对外销售，则可免征增值税。
　　注：确认个人购买住房的时间：取得的房屋所有权证或契税纳税证明所示的时间作为购买房屋的时间，包括通过免费补助方法获得的住房，但获得的住房通过其他未支付的补助金，房屋的购买时间根据新房产权证书或礼品赠送后的契税纳税证明书所示的时间确定。
　　2.自建房屋的个人销售免征增值税；
　　3.参与家庭财产分割的个人可免缴增值税，用于免费转让房地产（包括：离婚财产分割；免费赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；免费赠品直接支持或维护义务的支持者或支持者；房屋产权所有人死亡，法定继承人，遗嘱继承人或受托人依法取得房屋产权。
　　（2）附加税费
　　根据增值税的数额，从2019年1月1日开始，增值税的小规模纳税人将减半（包括自然人）。个人免征增值税，免征城市维护建设税和附加费。自2016年2月1日起，每月付款或月营业额不足10万元（季度销售季度销售额或营业额不超过30万元）免收教育费。附加和本地教育附件（包括一般纳税人的自雇人士，但不包括自然纳税人的自然人）。
　　1.城市维护建设税=增值税×（1％或5％或7％），纳税人位于市区，税率为7％；纳税人位于县，镇，税率为5％；纳税人的所在地不在市区，县城镇，税率为1％。
　　2.教育附加费=增值税×3％
　　3.地方教育附加费=增值税×2％
　　（3）个人所得税
　　财产转让收入减去财产原值和合理费用的，应当是应纳税所得额，“财产转让所得”项目的个人所得税，按照适用税率20计算。 ％。纳税人未能提供完整，准确的房屋原值证明，未能正确计算房屋原值和应纳税额的，应当纳税。对于已经转移供个人使用超过5年并且是唯一的住房（住房）的个人，个人所得税将持续获得豁免。注意情况：
　　1.在下列情况下，房屋的产权是免费提供的，不对当事人征收个人所得税：
　　（1）房屋的业主将房屋的财产权赋予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
　　（2）房屋的业主将房屋的产权授予直接负责维护或支持房屋的家属或支持者；
　　（3）房屋产权的所有者死亡并获得法定继承人，遗嘱继承人或财产权的遗产。
　　2.通过离婚方式分离房屋的财产权是配偶双方共同财产的处置。由于离婚，个人必须转让房屋的财产权，不征收个人所得税。
　　3.当其他未付补助金获得的住房外部转移时，根据财政和税收[2009] 78号文件，当收款人转移捐赠的房屋时，捐赠房屋转让的收入从实际中扣除。原捐赠者的收入。购买成本以及收款人在赠与转让过程中支付的相关税费的余额为个人的应纳税所得额和个人所得税。如果收款人将捐赠房屋的价格转移到相当低的水平并且没有正当理由，税务机关可以根据房屋的市场评估价格或其他合理方法确定的价格来核实转移收入。
　　（4）印花税
　　按金额的0.5‰计算，其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承，礼物，交换和分裂是不可避免的。
　　（5）土地增值税
　　1.适用的税率
　　增值额不超过扣除项目金额的50％，税率为30％；
　　扣除项目金额的50％-100％，税率为40％；
　　扣除项目金额的100％-200％，税率为50％；
　　在扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
　　2.扣减包括：
　　（1）提供取得房地产的相关文件（发票，契税证明，合同约定和支付凭证，司法文件），按证据记录的金额，每年扣除5％的扣除项目。
　　营业税发票和其他文件，按照发票或发票金额；增值税普通发票，按照税收发票总额；增值税专用发票，根据发票不含增值税。
　　合理费用是指纳税人按规定实际支付的房屋装修费，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
　　（2）如果评估机构通过“重置成本法”发布建筑物评估的重置成本价格，则根据评估价格和土地使用权证书记录的金额应包括在扣除项目中。
　　（3）其他扣除项目：营业税及其附加费，转让财产时支付的印花税；计算纳税的财产评估费；获得财产契税（评估价格中包含的可扣除税除外）。
　　3.如果无法核实扣除项目的金额，则按固定税率征收土地增值税。其中
　　（1）个人免征土地增值税的房屋转让；
　　（2）对于个人之间的自有住宅房地产交换，地方税务机关可以核实土地增值税可以免税。
　　其次，买方应纳税
　　（1）契税
　　契税是按交易价格x税率征收的，不含增值税，契税税率为3％-5％。契税的适用税率由省，自治区，直辖市人民政府根据前款规定范围内的实际情况确定，并报部。财政部和国家税务总局备案。其中：
　　1.对于购买单户住宅的人（包括家庭成员，配偶和未成年子女，下同），该面积为90平方米或以下，契税按1％的税率征收；面积超过90平方米。免税税率按1.5％的税率征收。
　　2.对于购买面积为90平方米或以下的第二套改良房屋的个人，应按1％的减税率征收契税；如果面积超过90平方米，契税应按2％的税率征收。 （北京，上海，广州，深圳未实施）
　　3.《中华人民共和国继承法》中规定的合法继承人（包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，祖父母）继承土地和房屋所有权，不需缴纳契税。 （不包括继承）
　　4.向房地产捐赠免费房产的个人应全额支付契约。税基的确定，《契税暂行条例》规定，房屋礼品由征收当局参照房屋销售的市场价格批准，并依法征收。税率的实施，因为捐赠不是购买，应按照房地产所在省政府确定的契税税率进行，不能享受个人购房的契税优惠政策。
　　基础：《契税暂行条例》和法规，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]第23号），《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006] 144号）
　　（2）印花税
　　按照规定数量的0.5‰计算。其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承，礼物，交换和分裂是不可避免的。
　　（3）个人所得税
　　有权对房地产征收个人所得税的个人不得征收，必须按照税法规定征收。收款人未付房屋的应纳税所得额是房地产礼品合同上标明的资优房屋价值减去收款人在礼品过程中支付的相关税费的余额。个人所得税按20％的适用税率计算。
　　三，案例分析
　　2019年2月，安徽一城市居民张某出售面积100平方米的房屋。产权证书的名称是2017年12月25日。买方李，买方为家庭购买了第一套住房，应税价格为150万元。买方和卖方支付多少税款？
　　分析：
　　（1）卖方张应缴纳税费：1.增值税=150/1.05 * 5％=71,400元
　　城市建设税=7.14 * 7％* 50％=25万
　　教育附加费=7.14 * 3％* 50％=0.111百万
　　地方教育附加费=7.14 * 2％* 50％=70万
　　根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税[2016] 36号附件3），如果房屋被保留两年，则免征增值税和附加费；如果不到两年，增值税为5％，城市建设税为7％（城市），教育费为3％，加上当地教育费为2％。根据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》（2019年第5号国家税务总局公告），小规模纳税人的城市建设税和额外享受将减少一半。
　　2.个人所得税
　　（1）假设张不能提供发票的原始价值
　　个人所得税=（150-7.14）* 1％=14300元
　　根据财水子[1999]第278号，国税发[2007]第33号，国税发[2006] 108号，张的地方税务机关规定，房屋的原始价值（原购买发票等）可以在20％的差异；可以提供房屋的原始价值，并按1％的全额征收；如果是5年，并且是家庭的唯一起居室，个人所得税可以免税。
　　（2）假设张可以提供有效证据证明实际支付房价和购买房屋时支付的相关税费为130万元。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》第4条（财税[2016] 43号），个人所转让房屋的个人所得税应纳税所得额不含增值税。房屋价格中包含的增值税包含在房产的原始价值中。计算转移收入时的免税额不包括为此转移支付的增值税。
　　税收所得税=（150/1.05-130-0.25-0.11-0.7）* 20％=23,600元
　　3.土地增值税，暂不予豁免。 （财税[2008] 137号）
　　印花税，暂时免税。 （财税[2008] 137号）
　　（2）买方李应缴纳税费：
　　1.契税=（150-7.14）* 1.5％=21,400元
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税税率为3-5％。契税的适用税率由省，自治区，直辖市人民政府根据本地区实际情况在规定范围内确定，并报财政部。国家税务总局备案；根据财税[2016] 23号的规定，购买家庭户主不足90平方米，契税征收1％，价格超过90平方米；第二套家庭住房不到90平方米，契税征收1％，90平方米以上；根据安徽省的数据，购买了2％的家庭。省级法规在2019年3月1日之后征收3％的税率。