问题:

　　请教专家问题：请问以物业公司贷款，地产公司作抵押，贷款下来后由物业公司转拨地产公司用，财务费用入物业公司帐，物业公司和地产公司是关联企业。请专家解答这么处理是否合理?有无税收风险?应该如何处理更合适?

　　解答如下:

　　1、抵押贷款的抵押物应是自有财产，这里地产公司的作用仅是担保。

　　2、物业公司取得贷款后，给地产公司使用，发生了贷款行为，依据以下规定涉及营业税。

　　国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)》的通知

　　国税函【1995】第156号

　　十、问：非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费，如企业与企业之间借用周转金而收取资金占用费，行政机关或企业主管部门将资金提供给所属单位或企业而收取资金占用费，农村合作基金会将资金提供给农民而收取资金占用费等，应如何征收营业税?

　　答：《营业税税目注释》规定，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。