一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。
第二种：商业用房区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。
产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。
第三种：居民楼居民楼又称民宅，就是供人们居住的地方。现在政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。
具体步骤说一下：
1、到你所在的居委会或者业委会做出住宅变办公的申请，填写登记表（居委会提供）。
2、之后居委会会让您做公示，一般公示的时间为期10天，公示的作用就是你所居住的那栋楼的所有居民在十天到十五天内会有反馈意见，如果十天到十五天内没有人反对你设立公司，那你就算通过了。
3、接下来就可以找居委会盖章了。如果是筹备委员会的话可能还需要你所在的街道办事处盖章。
4、拿着这个文件到工商局就可以办理公司注册了。（备注：一般通过率不会很高）
产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。《住所（经营场所）登记表》居委会或业主委员会盖章同意。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。
虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。
虚地址也分为两种
1）由有分租房资质的公司提供的虚拟办公地址
这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。
大概包括：1、地址提供2、提供本地电话号码3、提供秘书服务，以你公司的名义来接听电话，并转至你电话4、免费的前台服务5、免费收发传真，信件留言6、提供行政和技术支持7、提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提的地址。也都是真实的。
2）凭空捏造的地址
这种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有你好受的了。
一般后果是：：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但总体罚款不超过3万。第二：你的执照被扣留。取消公司法人资格。
以总结经验：要不就租房子注册；要不就用"真实的"虚拟地址；千万不要用后的一种地址，害人害己。